【租赁合同】租赁合同约定租赁（lìn）期（qī）限20年+自动续租20年，是否有（yǒu）效？ 租赁期间即租赁合同的（de）存续期间（jiān）。《民法典》第七百零五条规定:“租赁期限不（bú）得超过二十（shí）年。超过二十（shí）年的（de），超过部（bù）分无效。租（zū）赁期间届满，当（dāng）事人可以续订（dìng）租赁合同;但（dàn）是，约定的租赁（lìn）期（qī）限自续订之日起不得超过二（èr）十年。”由此可（kě）见，除法律有特别规定之外（wài），定期租赁（lìn）合同的最（zuì）长期间不（bú）得超过20年。对于实践中当（dāng）事人签订租赁合同（tóng）约定租赁期限20年，到期（qī）后（hòu）自动续租20年（nián），对于“到期后自动（dòng）续租20年”的约定（dìng）应认定（dìng）无效。其理由（yóu）是:首（shǒu）先 合同法律 2021年（nián）12月21日 3476 浏览
【施工（gōng）合同（tóng）】承包人请求（qiú）发包人返（fǎn）还工（gōng）程质量保（bǎo）证（zhèng）金（jīn）的诉（sù）讼时效自何（hé）时开始起算（suàn）？ 质量保证金 自竣工（gōng）验收合格之日起（qǐ）计算的保修期满后开始计算诉（sù）讼时效 合同法律 2021年12月18日 3526 浏览
【婚姻家庭】 夫妻一方（fāng）在婚姻关系存续期间以个人名义对外负债，所借款项没（méi）有用于夫妻共同（tóng）生活的（de），债权人能否要求夫（fū）妻（qī）双方连带偿还？ 090.问：夫（fū）妻一方在婚姻关系存续（xù）期（qī）间（jiān）以个人名义（yì）对外负债，所借款项没有用（yòng）于夫妻共（gòng）同（tóng）生活的，债权人能否要求夫妻双方连（lián）带偿还（hái）？答：夫妻双方需（xū）要共同偿还的（de）债（zhài）务（wù）范围是夫妻共同债务。《民法典》第一千零六十四条第一款（kuǎn）规定：“夫妻双方共同签名或者夫妻（qī）一（yī）方（fāng）事后追认等共同意思（sī）表示（shì）所负的债务（wù），以及夫妻一方在婚姻（yīn）关（guān）系存续期间以个人名义（yì）为家庭日常生（shēng）活需要所负的债务（wù），属于夫妻共同（tóng）债务。”第二款规定：“夫妻一（yī）方在（zài）婚姻关系存续 合同（tóng）法律（lǜ） 2021年11月（yuè）20日 3479 浏览（lǎn）
【合同实务（wù）】合（hé）同因违（wéi）约解除（chú）后，违约金条（tiáo）款可否继续（xù）适用？ 合同因违约解除（chú）后，违约金条款（kuǎn）可否继续适用问：合同（tóng）因违约解（jiě）除后，违约（yuē）金条款可否继（jì）续适用？答：目前（qián）理论（lùn）与司法实践中，对于合同解除后违约金条款能（néng）否继续适用主要包括两种观点：一是否定说，认为合（hé）同因解除溯及既往消灭，违约金（jīn）条（tiáo）款失去效力，且债务人根本违约责任已吸收瑕疵履行违约责任，故当事人仅能主张损害（hài）赔（péi）偿，无（wú）权（quán）请求支付（fù）违约（yuē）金；二（èr）是肯定说（shuō），认为支付违约金的行（háng）为，是当（dāng）事人（rén）通过预先设定并独立于履约（yuē）行为之外的给付行为 合同（tóng）法律 2021年10月06日 3401 浏览
【施工（gōng）合同】24个（gè）建设工程（chéng）合同纠纷案例要点（diǎn）梳（shū）理（lǐ）汇（huì）总 1.审计部门对建设资金（jīn）的审计不影响建设单位与承（chéng）建单位的合同效力及履行—呼（hū）和浩特绕城公路建设开发有（yǒu）限（xiàn）责任公司与（yǔ）河北路桥集（jí）团有限公（gōng）司建设（shè）工程施工合同纠纷案（àn）（52辑（jí））【提示】审（shěn）计部门对建（jiàn）设资金的审计是国家对建设单位基本建设（shè）资（zī）金的监督管理活动，不影响建设单位与承建单位的合同效力和履行。除（chú）非当事（shì）人在合同中有约定或者合（hé）同（tóng）约定不明确，审计结（jié）论不能（néng）作为工（gōng）程价款（kuǎn）结算的依据。2.因组织工（gōng）程（chéng）竣工验收的主体不适格（gé），质监部 合同法律 2021年09月20日 4049 浏览
【劳动合同】单位违法解除（chú）劳（láo）动合同的（de）认定 单位违法解（jiě）除劳（láo）动合同的认（rèn）定 一、单位（wèi）违法解（jiě）除劳动合同的法律规（guī）制 劳（láo）动合同违法解（jiě）除指劳动合同订立后，未履行完毕或者未全部履行以前（qián），由于合（hé）同双方（fāng）或者单方的法律行为（wéi）导致双方当（dāng）事人提前（qián）消（xiāo）灭劳（láo）动（dòng）关系的法律行为。《中华人民共和国劳动合同法》第36条至（zhì）第41条规定了劳（láo）动合同（tóng）解（jiě）除的六种情（qíng）形，劳动合同双方解除劳动关系不符合（hé）这（zhè）六种情形中的任何一种的（de），都是违法解除。所以，违法解除劳（láo）动合（hé）同就（jiù）是指劳动合同当事人没有法律依据解除劳动合同。实践中，绝大多数的违法解除劳动（dòng）合同的（de）行（háng）为是发（fā）生在用人单位一方。 《中华人民共和国（guó）劳动（dòng）合同法 合同（tóng）法律 2020年11月02日 3396 浏览
【劳（láo）动（dòng）合同】 员工不服从调岗拒不到（dào）岗能（néng）不能认定为（wéi）旷（kuàng）工? 由于（yú）调（diào）岗往往（wǎng）涉及员（yuán）工的切身利益（譬如薪（xīn）酬标（biāo）准），所以（yǐ）往往会受到员工的抵制，有的是明确表示拒绝，在（zài）单位态度也比较强硬的情况下（xià），一些职工最常见的做（zuò）法就（jiù）是“以调（diào）岗不合理为由拒（jù）绝上班”。在这种情况下（xià），用人单位可否以“旷工”之名对员工进（jìn）行纪律处分（fèn）或者以（yǐ）“严重违纪”为由解除劳动合（hé）同?以旷工之名行使合同解除权需要（yào）基（jī）于两个重要前提：第一、岗（gǎng）位调（diào）整是（shì）合法合理的，有法律（lǜ）依（yī）据和事实依据。假如岗（gǎng）位调整不具备（bèi）合理性，其（qí）纪律 合同法律 2020年11月（yuè）01日（rì） 2943 浏（liú）览
