租赁期间（jiān）即租赁（lìn）合同的存续（xù）期间（jiān）。《民法典》第七百零五条规定:“租赁期限不得（dé）超过（guò）二十年。超（chāo）过二十年的，超过部分（fèn）无效。租赁期间（jiān）届满，当（dāng）事人可（kě）以续订租赁（lìn）合同（tóng）;但是（shì），约定的租（zū）赁期（qī）限（xiàn）自续（xù）订之日（rì）起不得超（chāo）过（guò）二十年。”由此可（kě）见，除法律有特（tè）别规定之外，定期（qī）租赁合同的（de）最长期间不得超过20年（nián）。对于实（shí）践（jiàn）中（zhōng）当事（shì）人签订租赁合同（tóng）约定租（zū）赁期限20年，到期后自动续（xù）租20年，对于“到期后自（zì）动续租20年（nián）”的（de）约定应认定无效（xiào）。
其理由是:

首先，租赁（lìn）合同中出租人向（xiàng）承租人所移转者仅为债权性质的使用收益权，在租赁关（guān）系消灭（miè）时，承租人应向出租人返还（hái）租赁物（wù），如允（yǔn）许租赁合同存续期限（xiàn）过（guò）长，一般的租赁物均会（huì）损耗殆尽，势（shì）将影响租赁物的返还（hái），与租赁交易（yì）的初衷相悖（bèi）。

其次，租赁合同当事人（rén）的（de）权（quán）利和义务有赖于当事（shì）人之间的（de）约定，但（dàn）当事（shì）人的预见能（néng）力终究（jiū）有限，而合（hé）同严守原则（zé）又使租赁合同的（de）变更（gèng）异（yì）常艰难，限（xiàn）制定期（qī）租赁合同的最长存续期（qī）间，有助于租赁合同的当事人适时（shí）调整交易（yì）的条件。最后，当事（shì）人（rén）租赁（lìn）合同约定租赁期（qī）限20年，意（yì）图使租赁合同继（jì）续存续的（de），可（kě）于定期租赁合同期限届满之前或之时（shí）续订租赁合同（tóng）但新的定期租（zū）赁仍须受20年的最长（zhǎng）期限限制。如果当（dāng）事人在订立租赁（lìn）合同时，在合同中约定到（dào）期后自动续期20年（nián），这样（yàng）的约定因意图规避（bì）《民法典（diǎn）》对（duì）租（zū）赁合（hé）同最长租赁期间的（de）限制而无效。