最（zuì）高（gāo）人民（mín）法院<关于审理商品房买卖合同纠纷案件（jiàn）适（shì）用（yòng）法（fǎ）律若（ruò）干问题的解释>中规定,买（mǎi）受人以出卖人与第三人恶意串通,另（lìng）行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用,导（dǎo）致其无法（fǎ）取得房屋为由,请求确认出（chū）卖人与第三人（rén）订立的商品房买卖（mài）合同无效的,应（yīng）予支持。

最高院人民法院（yuàn）司法政策精神，对于这（zhè）一类“一房（fáng）数卖”案件的处理，在相对（duì）人均为善意的情况下，要按照物权优（yōu）先于债权（quán）的原则、物（wù）权成立时间先后以及（jí）合同履行情况等（děng），确定权利优先保护的顺位。尤其要注意正确认识占（zhàn）有的权利推定效力，妥善处理占有、登记之间（jiān）的冲突，依法保护合法占（zhàn）有人的权益。

审理这类纠（jiū）纷案件时，如（rú）果数份合同均有效且买（mǎi）受人均要（yào）求履行合同的，一般应按（àn）照已经办理房屋所有权变更登记、合同（tóng）占有房屋（wū）以及合同履行情况、买卖合同成立先后顺（shùn）序确定（dìng）权（quán）利保护（hù）顺位，但恶意办理登记的买受人，其权利（lì）不能（néng）优先于已经合（hé）法占（zhàn）有该房屋（wū）的买受人。对买卖合同的成立时间，应综合主管机（jī）关备案（àn）时间、合同载（zǎi）明（míng）的签（qiān）订时（shí）间以及其他证据确（què）定。

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