现在大部（bù）分物业都为（wéi）业主（zhǔ）配置了（le）门（mén）禁卡以保障小区业主安全及维护日常秩（zhì）序。门禁卡在发放业主使用前，由（yóu）物（wù）业技术人员或委托专（zhuān）业人员设置，确定可使用（yòng）区域及权限，比如可（kě）以进（jìn）入小区，可以使用（yòng）电梯等。但是（shì）目（mù）前（qián）有很多（duō）物业在（zài）门禁卡上做文章，若业（yè）主发生（shēng）欠缴物业费的行为时（shí），禁用（yòng）门禁卡权限，导致其无（wú）法进入小（xiǎo）区门，无法正常使（shǐ）用电梯功能（néng）等，给广大（dà）业主带（dài）来不便（biàn）。欠物业费门禁卡被禁（jìn），物业违反了（le）下列法律规定。

1、违反物权相关法（fǎ）律

《民（mín）法典（diǎn）》第二百四十条（tiáo）规定：“所有权（quán）人对自（zì）己的不动产或者（zhě）动产，依法享有占有、使用、收益和处（chù）分的权利（lì）。”以未交（jiāo）物（wù）业费（fèi）或者物（wù）业（yè）费预（yù）存不足为由（yóu）不（bú）发放门禁（jìn）卡以及禁用门禁卡的行为是（shì）违（wéi）反法律的。一方面（miàn）限制（zhì）了业主的所有权和使用权，侵犯了（le）业主对自己（jǐ）购买房屋的占（zhàn）有、使用、收（shōu）益、处分的权利，直接导致业主进不（bú）去家门，影响业（yè）主使用小区共（gòng）有部分等；另一方（fāng）面欠交物业（yè）费属于物业合同纠纷（fēn），而限制使（shǐ）用门禁卡违反物权相关（guān）法律，物（wù）业费的交纳不是（shì）业主直接行使对（duì）其房屋的占有、使用、收益、处分的（de）前（qián）提，两（liǎng）者（zhě）间不存在必然的关系。

2、违反物业合同（tóng）相关法律（lǜ）

《民法典》第九（jiǔ）百四十（shí）四条明确规定：“业主（zhǔ）应当按照约定（dìng）向物（wù）业服务人支付物业费。物业服（fú）务人已经按照约定（dìng）和（hé）有关规定提（tí）供服务的（de），业（yè）主（zhǔ）不得以未接受或（huò）者无（wú）需接受相关物业服务为（wéi）由拒（jù）绝支付物业（yè）费。业主违反约定逾期不支付物业费的（de），物（wù）业服务（wù）人员可以（yǐ）催告其在合理期（qī）限内支付；合理期限届满仍（réng）不支付的，物业服务人员可以提起诉讼或者申请仲（zhòng）裁（cái）。物业服务人不得（dé）采取停止供（gòng）电、供水、供热、供燃气（qì）等方式催收物业费（fèi）。”物业这种禁用门禁卡（kǎ）的行为（wéi）实质上（shàng）放（fàng）大了其催款的权利，在业主（zhǔ）逾期履行交（jiāo）纳物（wù）业费的情况下，物业需要通过法律途（tú）径解决，不可不经（jīng）过（guò）法律（lǜ）途径自（zì）行阻拦业主“回家”。

3、违反物业管理条例（lì）根据

2018 年修订的《物业（yè）管理条例》第四十一条之规定：“业主应当（dāng）根据物业服务合同的约定交纳物业（yè）服务费用。业（yè）主（zhǔ）与（yǔ）物业使（shǐ）用人约定由物（wù）业使（shǐ）用人交纳物（wù）业（yè）服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。”第六十四条之规定：“违（wéi）反物业服（fú）务合同约定（dìng），业主逾期不交纳物（wù）业服（fú）务费用的，业主委员会（huì）应当（dāng）督促其限期交纳；逾期仍（réng）不交纳的物业服务企（qǐ）业可以向（xiàng）人民法院起诉。”当业（yè）主违反合（hé）同约定时，物业可以通过法律途径解决，并不存在救济（jì）不能的情况。