《最高人民法院（yuàn）关于适（shì）用（yòng）〈中华人民共和国（guó）民法典（diǎn）〉婚姻家庭（tíng）编（biān）的（de）解释（shì）（一（yī））》第（dì）七（qī）十八条，夫妻一方婚（hūn）前签订不动产买卖合同，以（yǐ）个人财产支付首付款并（bìng）在银行贷款，婚后用夫妻共（gòng）同财产还贷，不动产登记于首付款支付（fù）方名下的，离婚时（shí）该（gāi）不动产（chǎn）由双方协议处（chù）理。依前款规定不能达成协议的，人民法（fǎ）院可以判决该不动产归登（dēng）记（jì）一（yī）方，尚未归还（hái）的贷款为不动产（chǎn）登记一方的个人债务。双方（fāng）婚后共同还贷支付的款项及（jí）其相对（duì）应财产增（zēng）值部分（fèn），离婚时应根（gēn）据民法典第一千零八十七（qī）条第一款规定的原则（zé），由（yóu）不动产（chǎn）登记一方（fāng）对另一方进行补偿。

案例：2017年，小红和（hé）小东确（què）定（dìng）恋爱（ài）关系（xì）后不久就登记结婚。小（xiǎo）东婚前以其名义购（gòu）得房屋（wū）一套，总价约（yuē）200万元。婚后，双方约定共同还贷，每月还贷金（jīn）额（é）约6000元。

后两人因家庭琐事矛盾升级，感情逐渐破裂。2019年10月，小红向法院（yuàn）提起离婚（hūn）诉讼（sòng），并要求小东向其补偿（cháng）夫妻关系存（cún）续期间共同（tóng）还（hái）贷（dài）金额的一半约（yuē）13万元及相应（yīng）的（de）房产增值部（bù）分。

小东表示同（tóng）意离婚，但不同意小（xiǎo）红的其他诉讼请求，辩（biàn）称该房产应属小东（dōng）个人财产，小红无权要求补偿。理由是婚后（hòu）的还贷款项实为其母亲资助，并非以夫妻共（gòng）同财产还（hái）贷。

法院审查小东提供的证据后，认定该（gāi）房屋的（de）贷（dài）款在（zài）双方婚后至2018年2月（yuè）前使用的（de）是小东婚前财产（chǎn）22014.57元（yuán）进（jìn）行还贷，该部分款（kuǎn）项应予扣除。

2018年2月（yuè）27日至2020年3月（yuè）前的（de）贷款（kuǎn），大部分（fèn）由小东在（zài）每期贷款到期前予以（yǐ）转（zhuǎn）账支付，小东提（tí）供的银行流水不能证实为其母亲转至银（yín）行的10万元是用于（yú）还贷的专（zhuān）款，小东亦有通过别的银行转账用于还贷，另2018年（nián）5月小（xiǎo）红亦（yì）转账5000元至该账户由小东负（fù）责还款。因此小东认为婚后（hòu）还贷款（kuǎn）项均为其（qí）父母资助（zhù）与事实（shí）不符（fú），法院不予采纳。

对于2020年3月（yuè）后（hòu），小东母亲（qīn）每月（yuè）直接转（zhuǎn）账到小东的还（hái）贷账户用以偿（cháng）还（hái）贷款的行为，法院认为，小东于2019年11月26日收到（dào）小红起诉离婚的诉（sù）状后，意图以上述的（de）10万元形成证（zhèng）据链，说明该房自始（shǐ）至终由其家人资助，明显是为独揽房屋巨额增益，该行为有损小红的合法利益。

因此（cǐ），法院对小东上述行为不予认可，并对该时段（duàn）共同还贷及增值部分予以分割，从而有（yǒu）力地保障妻子的合法权益。

近年来，婚前购置房屋、婚（hūn）后还贷的情况越发普遍。在诉讼或准备离婚时，购房方通过擅自（zì）变更还款资金来（lái）源（yuán）的手段，掩盖双方共同还贷的事实，意图独享或（huò）多占房（fáng）屋增值，这种（zhǒng）行为显（xiǎn）然（rán）有违公平正义。如一方婚（hūn）前买（mǎi）房，婚（hūn）后用工资收（shōu）入（rù）还贷，另一方（fāng）用工资收入等（děng）支撑家庭生活（huó）的情况下，离婚时另一方（fāng）是（shì）否将一无所得（dé）问题：另（lìng）一方虽无（wú）法分割房产，但可分割婚姻存续期间的共同还贷部分及相应的共同增值部（bù）分。