1、未（wèi）经竣工（gōng）验（yàn）收的房屋（wū）出租，房屋租赁（lìn）合同无效。

2、违章建（jiàn）筑的（de）房屋出租，房屋（wū）租赁（lìn）合同（tóng）无效。

3、被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同（tóng）无（wú）效。

4、出租人就未取得建（jiàn）设工程规划许可证（zhèng）或者未按照建设（shè）工程规划许可证的（de）规定建设的房屋，与承租人（rén）订立（lì）的租赁（lìn）合（hé）同（tóng）无效（xiào）。

5、出租人就（jiù）未经批准（zhǔn）或者未按（àn）照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合（hé）同无效。

6、租赁期限超过临时建筑的使用期（qī）限，超（chāo）过部分无效。

7、租赁期（qī）限超过（guò）二十年的，超过部分（fèn）无效。

8、承（chéng）租人经出租人同意将租赁房屋转租给（gěi）第三（sān）人时，转租期限超过承租人剩余（yú）租赁期限的，人们（men）法院（yuàn）应当（dāng）认定超过部分（fèn）的约定（dìng）无效（xiào），但出（chū）租人与（yǔ）承租人（rén）另有约定的（de）除外。