1、《最高人民法院（yuàn）关于（yú）适（shì）用<中华人民共和（hé）国婚姻法>若干问题的解释(三)》 第十条 夫妻一方（fāng）婚（hūn）前签订不动（dòng）产买卖（mài）合（hé）同，以个人财产支付首付款并在银行（háng）贷款，婚后用夫妻共同财产（chǎn）还（hái）贷，不动产登记于首（shǒu）付（fù）款支付方名下的，离（lí）婚时该不动产由（yóu）双方协议处理。 

       依前款规定（dìng）不能达成协议的，人（rén）民法院可以判决（jué）该不动产归产权登（dēng）记一（yī）方，尚未归（guī）还的（de）贷款（kuǎn）为产权登记一方的个人（rén）债务。双方婚（hūn）后共（gòng）同还贷支（zhī）付的款项及其相对应财（cái）产（chǎn）增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权（quán）登（dēng）记（jì）一方对（duì）另一方进行补偿。 

       2、《最高（gāo）人（rén）民（mín）法院关于适（shì）用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》 理解与适用

       对于如（rú）何确定未取（qǔ）得不动产所（suǒ）有权一方（fāng）所应得到（dào）的补偿款数（shù）额（é），审判实践中（zhōng）有（yǒu）几种不同的计算方式。目前，多数法（fǎ）院采取的计算方式如下：

      假设婚前贷款购房者所购房屋（wū）的单价是每（měi）平方米15000元，面积80平方米。首付（fù）款是36万元（yuán），按揭（jiē）贷（dài）款84万元，贷（dài）款期限20年（240个月），则利息总（zǒng）计（jì）为（wéi）603452.87元。还款总额1443452.87元。如果采用等额还（hái）款的方式，月均还款6014.39元（yuán）。双方当事（shì）人婚后共同还贷3年（36个月）后诉讼（sòng）离婚，离婚时房屋经评估，价值400万元。计算可知，购房者为购买该房屋（wū）总共支付1803452.87元（1200000元+603452.87元）。其中，首付款在房价（jià）（房价款+利息）中所占比（bǐ）例为（wéi）（360000元（yuán）÷1803452.87元× 100%）19.96%，夫妻共同还贷216518.04元（6014.39元×36），占房价款（kuǎn）的12%（216518.04元÷1803452.87元×100%）。如果不考虑其他因素，则可（kě）以判决房（fáng）屋归婚前购房者所有（yǒu），由（yóu）其对（duì）另一方补偿24万元（400万元×12%×1/2）。剩余贷款1226934.83元（1443452.87元（yuán）-216518.04元），仍由原购房者（zhě）继续偿（cháng）还。由于目（mù）前（qián）各银行及互联网上均能（néng）够提（tí）供（gòng）房贷的（de）计算（suàn）标准，因此（cǐ）上述计算方式不失为一种简便、实用的计算办法。

       3、最高人民法院（yuàn）民一庭意见（jiàn） 

       在适用《婚姻法解释(三)》第十（shí）条时，涉及夫妻共同还贷款（kuǎn）项及其相对应增值部分的数（shù）额等于（yú）以夫妻共同还贷（dài）部（bù）分乘以（yǐ）不动产升值率（lǜ）。所称不（bú）动产升值率，是（shì）用（yòng）不（bú）动产（chǎn）现价格（gé）除以不动（dòng）产成本（běn），不动产成本包括购买时不动产价格＋共同还贷的（de）利息部分 ＋其他费用(比如契税、印花税、营业税（shuì）、评估费等)。