一（yī）、未与物（wù）业公司签订合同，是否需要交纳（nà）物业费？

《民（mín）法典》第九百三（sān）十九条的（de）规定，建设单位依（yī）法与物业服（fú）务人订立的前期物业服务合同，对（duì）业主（zhǔ）具有法（fǎ）律约束（shù）力。

小区（qū）建成往往与（yǔ）业主（zhǔ）同物业公司签订物业（yè）合同的时间存在时间差。在这段（duàn）时间（jiān）里，开发商与物业公司订立的前（qián）期物业（yè）服务（wù）合同，物业公司也会对小区内的建筑物、设施进行养护，对卫生（shēng）、秩序（xù）进行管理。因此，虽然业（yè）主没（méi）有（yǒu）和物业（yè）公司（sī）签订正式的物业合同，但是应该交纳（nà）物（wù）业费。

二、从（cóng）未使（shǐ）用过电（diàn）梯的一楼业主，是否需要交纳电梯养护费和保洁费？

《民法典》第（dì）九（jiǔ）百四十四条规定，业主（zhǔ）应（yīng）当按照（zhào）约定向物业服务（wù）人支付物业费。物业服务人已经按（àn）照约定和有关规定提供服务的，业主（zhǔ）不得以（yǐ）未接（jiē）受或者无需接受（shòu）相关物业服务为（wéi）由拒绝（jué）支付物业（yè）费。

物业公司提（tí）供（gòng）服务内容，除日常小区保（bǎo）洁、保安、绿化、垃圾清运外，还（hái）有很多（duō）难以被业（yè）主直接所见的（de）隐蔽（bì）工程，例如供（gòng）暖设备、隐蔽管道的清（qīng）理养护，电梯的定时定检等。物业服务费标准系（xì）业主和物业服务公司协商（shāng）后综合核定（dìng）。业主在（zài）小区内居住生活，事（shì）实（shí）上已经享（xiǎng）受（shòu）了物业公（gōng）司提供的各项服（fú）务，与物业公司（sī）形成了物业服务法（fǎ）律关系，不（bú）得（dé）以未接受（shòu）或者（zhě）无需接受相（xiàng）关（guān）物业服务为由，拒绝支（zhī）付物业费。