在合作开发房地（dì）产合同纠纷中，有一些关于房（fáng）屋（wū）预（yù）售（shòu）款纠纷的案件。开发过程（chéng）中，各开发商共同开发楼（lóu）盘，如已取得房屋预（yù）售许可（kě）证，经营者就可以进行（háng）房屋预（yù）售，楼盘（pán）预售效果好，就会收入大量预售款（kuǎn）并投入到房屋建设（shè）中。例如：甲乙（yǐ）两家公司合作（zuò）开（kāi）发一个楼盘，协商约定甲出资（zī）2000万元，乙出资1000万元，由甲公司（sī）负责经营管（guǎn）理，双方按照（zhào）出（chū）资（zī）比分配利润。甲乙双方各出资1000万元后，开（kāi）始（shǐ）开发楼盘（pán），并进（jìn）行（háng）房屋预售。后来收入大量预（yù）售款（kuǎn），不（bú）用另行投（tóu）资就（jiù）已竣工。后来分配（pèi）利润时（shí），甲（jiǎ）公司主张按约定比例分（fèn）配利润（rùn），乙公司主张按（àn）实际投资比分配利润。对于（yú）此类房屋预售纠纷如（rú）何处理？

最高人民法院认为（wéi），房地产开（kāi）发公司（sī）收入的房屋（wū）预（yù）售款只能用于开发房屋（wū），不能用作充抵（dǐ）股东（dōng）出资。房屋（wū）预售款的（de）性质相当于项目公司的借款，不属于资本金，如果开（kāi）发商不能（néng）将楼盘按合（hé）同开发完成，房屋预售款需（xū）要返还给购房（fáng）人。举例中，甲公司认（rèn）为虽（suī）然其还有1000万元出资未到位（wèi），但其（qí）已将房屋建成，所以甲主张按约（yuē）定投资比例分配利润。这种（zhǒng）主张没有任何法律依据。在《最高人（rén）民（mín）法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用（yòng）法（fǎ）律问题的解（jiě）释》对这一问题（tí）有专（zhuān）门的规定，按照该解释，举（jǔ）例（lì）中（zhōng），应该支持乙公司的主张，按照（zhào）实际出资比（bǐ）例（lì）分配（pèi）利润。在（zài）处理此类问题时，应当坚持“预售（shòu）款不能用于充抵股东出资”这样一个原则。另外，房屋预售（shòu）款（kuǎn）在房地产开发完成之前禁止分配。