根据我国法（fǎ）律规（guī）定：不可抗力是一项（xiàng）免（miǎn）责（zé）条款，是指合同签订后（hòu），不（bú）是（shì）由于合同当事人的过失或疏忽，而是（shì）由于（yú）发（fā）生了合同当事人无法预（yù）见、无法预（yù）防、无法避免和无法控制的事件（jiàn），以（yǐ）致不（bú）能履行或不（bú）能如期履（lǚ）行合同，发生意外事件的一方可以免除履行合同的责（zé）任或者推迟履行合同，在我（wǒ）国（guó）《民法（fǎ）通（tōng）则》上（shàng）是指“不能预见（jiàn）、不能（néng）避免（miǎn）和不能克服的客观情况”。

　　各城（chéng）市（shì）出台的住房限购政策在性（xìng）质上具有公共政策的性（xìng）质，确实会对房屋（wū）买（mǎi）卖合（hé）同能否（fǒu）继续履行造（zào）成重大影响。但根据法理，只有同时具备“不能（néng）预见、不（bú）能避免和不能克服”三大要件才（cái）属（shǔ）于“不可抗力”范畴，可是这（zhè）么（me）多年（nián）来，针对（duì）楼市过热（rè）。中央和地方频频（pín）出台政策，经历了一个从限（xiàn）贷（dài）到限购（gòu）逐步加强（qiáng）和完善的长期（qī）发展过程。调控（kòng）目标非常明确（què），并非猝不及防突然发生。完全称不上是（shì）“不可预见（jiàn）、不可避免和不可（kě）克服。”且房屋买卖合同（tóng）标的额相对较大，对合同当事人切身（shēn）利益（yì）攸关。合同当事人在（zài）签订房屋买卖合同时对合同订（dìng）立之（zhī）后，对可能出现的市场风险，以及各种履行方（fāng）面的（de）障碍均应当有一定程度的预（yù）见和判断，不（bú）会对（duì）各地（dì）方（fāng）逐渐加强的宏观调控（kòng）措施毫无（wú）心理准备。

　　因此，这（zhè）两年国家和（hé）地方政府新出（chū）台（tái）的住房限购政（zhèng）策在（zài）我国司法实践中不会被人民法院认（rèn）定为《合同法》第一百一十七条所规（guī）定的不可抗力（lì）。

　　对于房屋买卖合同订（dìng）立之后，由于国家或当地政府出台住房限购（gòu）政策的实施，致（zhì）使买受（shòu）人（rén）无法办理房（fáng）屋过（guò）户登记手（shǒu）续的，人民法院（yuàn）通（tōng）常会认定为，因不可归责于双方当事人的原因导致合同目的无法实现，除合（hé）同另有约定外,法院允（yǔn）许当事人以国（guó）家或当地政府新出台住房限购（gòu）政（zhèng）策为理由提出解除（chú）合（hé）同，出卖人（rén）应当将收受的（de）购房款（kuǎn）或定金返还给买（mǎi）受（shòu）人。买受（shòu）人需（xū）酌情承担出卖人实际（jì）付出的（de）费用等（děng）合理（lǐ）损失。合同当事人一方因（yīn）这种（zhǒng）情况解除（chú）合同（tóng），而要求另（lìng）一方承担违约责任（rèn）或适用定金罚（fá）则的（de），人民法院一般不予支持（chí）。