根据合同法的规定，违约责任包括继续履行、采取（qǔ）补救措施（shī）、定金（jīn）、违约（yuē）金赔偿损失等。因此，当卖方出现不履行合同（tóng）义务的主动违约行为（wéi），应当承担相应违约（yuē）责任，买方有权选（xuǎn）择要（yào）求卖方继续履行合同（tóng），即要求卖方（fāng）将房屋过户给买方在二手（shǒu）房交易中，由于签署合同到正式过户往往需要一个较长的过程。而在这（zhè）期（qī）间，房价的上（shàng）涨（zhǎng）幅度有时远远超（chāo）过卖方收取的定（dìng）金。有的卖方在利（lì）益的（de）驱动下宁愿（yuàn）双倍返还定（dìng）金而以更高的价（jià）格转卖（mài）给（gěi）其他买主。

这（zhè）种现象（xiàng）时常出现，在于卖方对违约（yuē）责任（rèn）的片面理（lǐ）解，错误地认（rèn）为只需双倍返还定（dìng）金即可解除合同。

根据合同法的规定，违（wéi）约责任包括继续履行、采取补救措（cuò）施、定金、违约金赔（péi）偿损失等。因此，当卖方出现（xiàn）不履行合同义（yì）务的主动违约行为，应当承担（dān）相应违约责任，买（mǎi）方有权选择要（yào）求卖方继续（xù）履行合同，即要求卖方将（jiāng）房屋过户给买方。

买方也有（yǒu）权（quán）要（yào）求（qiú）卖方承担金钱形式的违（wéi）约责（zé）任，即买方可选择要求卖方承担（dān）双倍返还定金或（huò）者支（zhī）付违约金或（huò）者（zhě）赔偿损失等。其中赔偿损失，包括“房屋上涨的损失”。房屋上涨的损（sǔn）失，一般可参照同（tóng）地段同类房屋市（shì）场成交价。因（yīn）此，卖方不是简单地（dì）只需（xū）承担双（shuāng）倍返还（hái）定（dìng）金责任，还包括了继（jì）续履行合同、赔偿损失、支付违（wéi）约金等更（gèng）严重的违（wéi）约责任，卖家将有可能“赔了夫人又折兵”，将（jiāng）房（fáng）价上涨的收益赔进（jìn）去，还（hái）要赔偿买方其他损（sǔn）失。在实际操（cāo）作中（zhōng），而买方也（yě）可（kě）以通（tōng）过提高定金额（é）度或约定高额的违约金等加（jiā）大违约（yuē）成本的措施，来保护（hù）二（èr）手（shǒu）楼交易的正常进（jìn）行，消除卖方主动违约（yuē）行为。