最高院于（yú）2015年5月5日正式发布《关于人民法院办理（lǐ）执行异议和复议案件若干（gàn）问题的规（guī）定》其中该规定第20条（tiáo）明确规定了唯（wéi）一一套住房可执行的3个条（tiáo）件，但是该条件过于笼（lóng）统，实务中理（lǐ）解与操作不一，浙江高院发布的（de）关于唯一住房的认定及如何执行的相关解（jiě）答，值得学习（xí）和借鉴（jiàn）！

一、执（zhí）行程序中不能被认定为“一处住房”的（de）情形有哪（nǎ）些？

人（rén）民法院在执行程序中查明有下列情形之一的，不能认定被执行人仅（jǐn）有“一处（chù）住房”，应当（dāng）予（yǔ）以执行：

1、一审（shěn）诉讼、仲裁案（àn）件立案受理后，被执行人因（yīn）转让其他住房而形成一处住（zhù）房的；

2、被执行（háng）人在城镇虽只有一（yī）处住房（fáng），但（dàn）在（zài）当地（县级的市、县、区）农村有宅基地并自（zì）建（jiàn）住（zhù）房的（de）；

3、被执行人的一（yī）处住房（fáng）用于（yú）出租、出借的；

4、被执（zhí）行人（rén）及其所扶养家属连（lián）续一（yī）年以上（shàng）未居住（zhù）的；

5、一处住房（fáng）系执（zhí）行（háng）案件债务所指向的标的（de）物的（de）；

6、其他（tā）不宜认定为“一处住房”的情形。

二、如何认（rèn）定“一处（chù）住房”是（shì）否“超过生活所必需（xū）”？

下列情形虽（suī）属于“一处住房”，但应认为超出“生活所必（bì）需”，人民法院可（kě）以（yǐ）执行：

1、住（zhù）房面积超过80平（píng）方（fāng）米，或（huò）住房面（miàn）积虽然（rán）不到80平方米、但超过被执（zhí）行人（rén）及（jí）其（qí）所扶（fú）养家属维持最低生活标（biāo）准所（suǒ）必需（按当（dāng）地廉租住房保障（zhàng）相关规定）的住房面积50%以上的；

2、被执行（háng）人（rén）及其所扶（fú）养的家（jiā）属共同居住的住房面积（jī）超过60平方米，且房屋（wū）单价（jià）高于当（dāng）地住（zhù）房（fáng）均价的50%以上的。

三、执行（háng）“一处住房”时，如何解决临时（shí）住房？

为使房（fáng）屋拍卖后（hòu）顺利交付给买（mǎi）受（shòu）人，拍卖前宜先解决好临时住房，面（miàn）积不低（dī）于当地廉（lián）租住房保障规定所确定的（de）人均（jun1）标准。地段选择上可尽量满（mǎn）足被执行人（rén）根据其生活、工（gōng）作需要提出的合理要求。

解决临时住房可（kě）选择采用下列（liè）方式：

1、申请执（zhí）行人自愿提供临时住房（fáng），使用期不低于六个（gè）月；

2、由被执行人（rén）自（zì）行租房，申请执（zhí）行人先行垫付不低（dī）于一年的租房费（fèi）用。

上述（shù）两种方（fāng）式产生的（de）租金或费用应从房产拍卖后保（bǎo）留（liú）给（gěi）被执行人的保障费用中据实结（jié）算。